市政府副秘书长、湖滨新城管委会主任
郑路
2009年3月28日，市骆马湖示范区晓店地热温泉成功出水，填补了宿迁温泉领域的空白，标志着我市综合开发利用地热资源掀开了崭新的一页。必须充分利用好这一宝贵资源，全力打造温泉旅游品牌，做深做透特色文章，强力推进温泉旅游产业发展。
一、国内温泉现状及发展方向
自1998年广东珠海御温泉试营业以来，中国温泉旅游已经走过了二十一年的发展历程。在温泉资源丰富的省份，如广东、北京、湖南、福建、湖北、云南、贵州等地，都相继建设了集休闲、度假、商务、娱乐于一体的大中型温泉度假村，每年吸纳游客数百万，相关产业收入近百亿元。据不完全统计，2007年我国温泉企业接待总人数已高达2100多万人次，年销售收入近40亿元，产业链产值500多亿元。温泉特有的保健、养生、度假休闲功能已被广泛认可，温泉已成为旅游度假休闲产业中的生力军。
目前，国内温泉的开发，已从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代。主要有以下六种开发模式：一是特色温泉景区模式——“特色温泉+景区”。即以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这种模式包括面向大众的精品温泉景区和面向“贵宾”的高端SPA景区两种类型。二是温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲”。这种模式是目前最容易获得成功的温泉开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种类型。三是温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐”。这种模式可以有力提升温泉的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉的淡季经营问题，主要有“温泉+水上游乐”、“温泉+高尔夫”、“温泉+滑雪场”和温泉+综合游乐等四种类型。四是温泉康复基地模式——“温泉+康复疗养”。随着社会亚健康状态人群的不断扩大，人们对于养生、康复的需求越来越大，把温泉和康复疗养结合起来，最能做成一项大产业。五是温泉生态庄园模式——“温泉+生态农庄”。此类模式将温泉资源与生态农庄开发有机融合，将实现双重目标。六是温泉度假社区模式——“温泉+旅游地产”。温泉与旅游地产的广泛结合，形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城（区）等项目，带动了大型区域的整体开发，是国内大多数温泉优先考虑的开发模式之一。
二、晓店温泉开发利用形势分析
（一）基本概况及特点。晓店温泉位于北纬34°03′41″，东纬118°18′11″。2008年5月20日开钻，2008年12月31日完钻。钻井深度为2001.43m，日出水量400m3，出水温度43℃，泉水来自于贮存于距今约1亿年以上的白垩纪青山群岩石中，是富含锂、氟、锶等矿物质的优质医疗矿泉水。根据国土资源部南京矿产资源监督检测中心取水化验报告，晓店温泉地热水质具有如下特点：一是热矿水类型属热泉水。二是水化学类型属Na2SO4(硫酸钠)型水。ph值7.64为中性水，总硬度（以CaCO3）为769mg/L属极硬水，总矿化度为15415mg/L属卤水。水中主要阴离子SO42-含量8034mg/L，毫克当量百分数74.80%。主要阳离子为Na+含量4891mg/L，毫克当量百分数91.45%。三是具有一定医疗价值。晓店温泉水中锂含量13.2 mg/L，氟含量2.21 mg/L，锶含量108 mg/L，均达到规定的命名矿水浓度规定（锂、氟、锶含量分别为5 mg/L、2 mg/L和10 mg/L）。偏硼酸含量为6.24 mg/L，达到有医疗价值矿水浓度（规定为5 mg/L），因此可命名为锂、氟、锶优质医疗矿泉水。温泉水中还含有偏硅酸（239 mg/L）、钡（2.7mg/L）等多种对人体有益元素。水中氰化物、汞、铭等对人体有害元素含量极微，小于0.005mg/L，均在允许范围之内。晓店温泉饮用时与泻剂同样有效，可促进肠蠕动，适用于习惯性便秘、肥胖症、慢性胆囊炎、糖尿病、胆结石等病症；浴用时可治疗高血压、皮肤病、银屑病、妇科病、风湿关节炎、静脉曲张等，并对创伤、烧伤、痔疮及皮肤病有良好的疗效，湿润皮肤，促进机体代谢，调节机体功能，故可称“药泉”。但与生活饮用水卫生标准对比，晓店温泉水的色度、浓度、总硬度、溶解性总固体、硫酸盐、氟化物、氰化物、锰、硼、溴酸盐均超标，只能在医生指导下作药用，不宜作生活饮用水饮用。
（二）优劣势分析。晓店温泉是宿迁市及周边新沂市、睢宁县初次钻探出的地热温泉，区域内市民大多没有接触过温泉，对温泉抱有较强的好奇心，极易打开市场。该温泉中富含的锂、氟、锶等微量元素，在周边有温泉的地区极少见，且锂、氟、锶优质医疗天然矿泉水是黄淮海地区唯一，乃至全国唯一。在湖边钻探出温泉更是锦上添花，便于打造配套旅游产品，特别是可以填补冬天旅游产品的空白。温泉所处位置交通便利，宁宿徐高速公路、徐宿淮盐高速、连睢高速、京沪高速近在咫尺，与宿新高速北互通，可将高速公路直接引入温泉区。同时，我们也清楚看到晓店温泉存在的不足：区内旅游基础条件较差，配套不足；温泉刚刚出水，名气不响；周边地区缺乏大型、成熟的旅游景区，难以“借势”；区级财政资金较紧，短时间内难以在宣传、建设、经营等方面取得较大突破，这些问题都将制约晓店温泉的发展。
（三）客源市场分析。晓店温泉是宿迁旅游一个新亮点，是宿迁三县五区以及睢宁、新沂等周边地区的唯一温泉，客源市场较为广阔。据估计，宿迁市区和“3+2”（三个县加睢宁、新沂两个县级行政区域）城市中约有40万的游客量。这部分游客将是晓店温泉赖以生存和发展的基础。同时，晓店温泉一年四季都可接待国内大中城市的游客群到此休闲度假。但由于华东地区温泉较多，南有南京汤山、北有连云港东海、西有徐州温泉，南京、连云港、徐州的游客在目前晓店温泉知名度不高的情况下不会专门来到宿迁泡温泉。因此，来晓店温泉的大部分游客并不以晓店温泉为旅游目的地，一般只是路过顺道来休闲，游客流动性较大。这种过路型游客是晓店温泉目前的主要客源。开发这部分市场具有一定的难度。可以将晓店温泉并入骆马湖旅游度假区，使其成为度假区的一个重要组成部分，与市内的洪泽湖湿地、乾隆行宫、泗阳森林自驾和沭阳花乡旅游联合打造，联手促销，实现区域旅游联合运作。同时，把晓店温泉、三台山森林公园、湖滨浴场等知名风景区有机整合，作为湖滨新城整体旅游项目，积极拓宽客源市场。
（四）旅游类型分析。根据目前游客市场的形成来看，主要是家庭游、学生游、单位福利游、夕阳红游等，根据游客目的又分为山水观光游、历史文化古迹游、休闲度假游、体验性和参与性游览等几种类型，骆马湖旅游度假是以休闲目的地为整体定位的，因此将温泉定位为以休闲度假类型较为妥当，以家庭成员作为主要的客源市场，可以认定来温泉消费的是以家庭型游客为主，开展儿童戏水娱乐、男士水上拓展挑战自我、老人康复疗养、女士美容美肤等项目。用晓店温泉药泉的独特功效辅以较低价位，吸引宿迁市以及周边地区的家庭游客。同时，针对外地来旅游休闲的人士，提供以“温泉游乐”为核心的吃、住、玩、乐一条龙服务，这些服务项目包容在一个整体大项目（“锂锶氟”温泉服务中心）之中，便于外地游客消费。在这个游乐中心里，有品尝湖鲜的特色餐饮酒店，有中档以上的温泉洗浴及配套设施，有可供客人住宿的标准客房。针对本地人士，根据家庭游、朋友游的特点提供个性化的温泉服务，如儿童戏水、女性养颜、老人保健、男士养生、特色小吃等。
三、关于晓店温泉开发利用策划的两点想法
（一）项目定位
发展温泉项目，分高、中、低三档。高档主要指以温泉别墅、温泉高尔夫、温泉酒店、温泉度假村为主。根据本地区的实际情况，此类项目在本地区发展时只能是为这些项目的建设提供温泉水，贴上温泉商标。把温泉作为这些项目内的一个服务功能，一并规划设计做到水到渠成，这既不会过多地增加原项目的投资，又能起到事半功倍的作用。如：在休闲目的地五星级酒店中接入温泉。在未来亿兆二期近做的240亩地的别墅中引温泉水入户或引入会所形成温泉别墅；在四星级会务接待中心中嫁接温泉形成温泉会议度假村；在嶂山森林高尔夫中接入温泉，可以在打球运动后泡泡温泉等等。
就目前而言，针对晓店温泉的特点，可以打造“治病康复”的特色温泉招牌，这样投资少效益高。同时，针对区域百姓建设大众化温泉项目，针对小孩好玩、女人爱美、男人好动、老人怕老开展一条龙的项目服务，让儿童在泉水中玩，成年女性在泉水中美容美肤，男性在泉水中挑战自我，老人在泉水中康复疗养。
（二）建设内容
项目名称可拟为“锂锶氟”温泉服务中心，建设选址为嶂山森林公园游客服务区或发展大道西雪松路北，面积100-200亩，主要内容为温泉游乐区、美食坊、运动健身俱乐部、文化休闲区、假日酒店。
1、温泉游乐区
本区域由室内游乐区和室外温泉区两个部分组成。室内游乐区有冲浪池、激流池、儿童水上滑道、瀑布区及桑拿房、冰房等部分组成。主要包括：
温泉游泳池：这个泳池不需要添加太多的设施，只要做泳道、小型的跳板。室内的游泳池不管春夏秋冬都保持常温，家长什么时候都可以带着孩子一起去游泳。同时也可以开展各种水上娱乐活动，如过水上浮桥、水上汀步、水上排球、水上篮球等。
温泉幼教池：主要添加一些小型的水上儿童娱乐设施和启智设施比如：七彩隧道（由其中颜色的圆圈组成，圈内向内喷水儿童要思考怎样更好的通过）、彩虹滑道(小型滑道)、象鼻滑道（小型滑道）、儿童水枪、小丑喷水。这些符合儿童心里的娱乐设施，一定受到广大家长及儿童的欢迎。在娱乐的同时锻炼孩子的协调、平衡、力量、耐力等素质，培养敢于尝试、勇于探险的品质，是出色的亲子互动游乐场所。
室外温泉区：由高、中、低档温泉区和游泳池等部分组成。建造5个面积各100平方米的温泉池，通过管道把温泉的泉水源源不断的送入到池中。形成有特殊疗效的特色温泉池。
老年保健池：富含锂、氟、锶、酸钠的温泉是一天然的医疗保健的药泉对高血压、各种皮肤病、风湿关节炎、静脉曲张等均有疗效。非常适合老年人常年洗浴。
康复疗养池：晓店温泉水对治疗老人的失眠、心脏病、风湿、腰膝痛、屈伸不便有一定疗效，同时对创伤、烧伤、痔疮有良好的疗效，
女士养颜池：晓店温泉水本身就具有美容的效果，在温泉水中加入鸡蛋花、木棉花、金银花、甘草、柠檬等，在养颜的同时还可以美白、嫩肤、清热排毒。适合女士泡浴。
香薰池：当今流行的香喷喷的香薰浴越来越受到女士的青睐，女士泡这类的温泉在美肤的同时还可以促进血液循环、提神、健脑，而出浴后身上还能保留香味，对女士会是很大的吸引。
儿童浅水池：儿童正处于长身体的阶段，锶、氟就是人体生长时必需的微量元素，它们可以促进儿童骨骼及牙齿的正常发育。所以少年儿童经常去泡泡这种温泉对身体的发育是非常有益的。
男士挑战池：此池大约2000平方米，让男人勇于挑战自我莫伊成败论英雄。此项目参照江苏卫视智勇大冲关、湖南卫视挑战自我等这些挑战拓展项目与宿迁电视台联动，形成长期参与项目，日聚月累形成联体。
另外，在池边建造简易的水果吧，提供各种鲜果汁、咖啡、饮料、牛奶、冰淇淋等商品方便游客。
2、美食坊
室内温泉厅外建造一座美食坊，泡完温泉，再尝一下骆马湖的特色湖鲜美食，绝对是一大享受。美食坊里设置一个药膳厅，温泉的养生，再加上药膳的调理，可以吸引更多的游客。
3、运动健身俱乐部
生命在于运动，俱乐部内设台球室、健身房、板球房、乒乓球室、棋牌室等运动娱乐设施，配备温泉游泳池、温泉冲凉间等辅助场所。所需设备配置齐全，让喜好运动的游客可以尽情挥洒、任情放松，享受生命的脉搏带来的动力和愉悦。
4、文化休闲区
在泡温泉享受身心放松的同时，可以读书、写文章、看大戏，这无异是最好的精神享受。该区域设置影视厅、书吧、电子阅览室等设施，可以定期举办文化沙龙。
5、假日酒店
建设2栋特色建筑物，一栋按照星级宾馆标准打造，建筑工艺、园林小品、房间装修、音响系统等硬件设施一应俱全。部分房间配备温泉池、健身设施、小型会议室、KTV包间等生活、工作、娱乐设施，既方便游客在此常住小憩，也方便商务接待，工作、生活两不误。另一栋建成符合大众需要的普通客房，房间内设有独立温泉淋浴间。